Šest SUDIJA kupilo stanove uz državni popust, prodajom uzeli skoro 400.000 eura

Među onima koji su profitirali od prodaje stanova koje su kupili ispod tržišne cijene su predsjednica Ustavnog suda Snežana Armenko, sutkinja podgoričkog Osnovnog suda Ivana Becić, nekadašnja sutkinja Upravnog suda, a sada specijalna tužiteljka Ana Perović Vojinović, sudija podgoričkog Višeg suda Dragan Babović, sutkinja Višeg suda za prekršaje Maja Živaljević, kao i penzionisana sutkinja Apelacionog suda Evica Durutović.

Te sudije su stanove kupile na osnovu oglasa koji je 12. oktobra 2018. raspisao Sudski savjet, da bi se riješilo stambeno pitanje većeg broja nosilaca pravosudnih funkcija. Projekat, koji je realizovan u saradnji Vlade, Glavnog grada, Vrhovnog suda, Sudskog savjeta i Fonda za solidarnu stambenu izgradnju, a čiji je izvođač radova bila kompanija “Čelebić”, koštao je preko sedam miliona eura.

Oglasom koji je raspisao Sudski savjet bila je predviđena raspodjela 73 stana u dvije zgrade u podgoričkom naselju Stari aerodrom, kao i 39 garažnih mjesta. Utvrđeno je i da će se stanovi otkupljivati po cijeni od 626,64 eura po kvadratu, a garažna mjesta za 5.240 eura. Konačna rang-lista objavljena je 1. februara 2019, a na oglas su se prijavile 64 sudije.

Armenko, Becić, Perović Vojinović, Babović, Živaljević i Durutović su, prema kartonima koje su prijavili ASK-u, stambene kredite uzimali od oktobra 2019. do jula 2020. Podaci Monstata pokazuju da je u tom periodu prosječna tržišna cijena kvadrata stana u Podgorici bila 1.186 eura, što znači da su sudije dobile “popust” od 560 eura po kvadratu pri kupovini stanova na Starom aerodromu.

Stoga se postavlja pitanje da li su sudije koje su stanove kupile po povlašćenim uslovima, odnosno gotovo duplo nižoj cijeni od tadašnje tržišne, a potom ih prodavali u trenucima kad je im vrijednost bila dvostruko ili trostruko veća – iskoristile povlastice koje nosi njihova funkcija, da bi na tome profitirali.

ARMENKO: NIJESAM NIŠTA SKRIVILA

Armenko je ugovor o kupovini trosobnog stana od 110 kvadrata i garaže zaključila 18. juna 2020, neposredno nakon što je navršila 10 godina sudijskog staža (za sutkinju podgoričkog Osnovnog suda bila je izabrana u aprilu 2010.), a svega 15 dana prije nego što je izabrana na funkciju zamjenice Ombudsmana. Da je ugovor zaključila prije nego što je navršila 10 godina sudijskog staža, bila bi primorana da još pet godina ostane u pravosuđu.

Prema podacima iz njenih imovinskih kartona dostavljenih ASK-u, nije imala nepokretnosti upisane na njeno ime u izvještaju od 31. jula 2020, koji je predala po stupanju na funkciju zamjenice Ombudsmana. U tom izvještaju prijavljen je stambeni kredit od 74 hiljade eura.

U narednom redovnom godišnjem izvještaju, podnijetom 31. marta 2021. navodi se, između ostalog, i stan od 110 kvadrata, kao i garaža od 12 kvadrata, upisani na njeno ime, dok je za obje nepokretnosti kao osnov sticanja navedena kupovina. U narednom izvještaju, iz marta 2022, za istu garažu se kao osnov sticanja navodi ugovor o poklonu, a vanredni izvještaj podnijet u septembru 2022. pokazuje novi stan, ovog puta troiposoban od 86 kvadrata, a kao osnov sticanja navedena je kupovina.

Redovni godišnji izvještaj u 2023. pokazuje samo stan od 86 kvadrata, kao i novi stambeni kredit iz maja 2022. godine, visine 85.950 eura. Prethodnog stambenog kredita od 74 hiljade eura više nema, niti “povlašćenog” stan od 110 kvadrata i garaža.

Prema podacima Uprave za nekretnine, Armenko je u maju 2022. stan i garažu prodala manje od dvije godine nakon što ih je kupila.

Armenko je stan kupila za 68.710 eura (plus garaža od 5.240), a “Vijestima” je iz Ustavnog suda potvrđeno da ga je prodala po tadašnjoj tržišnoj cijeni. Podaci Monstata pokazuju da je prosječan kvadrat stana u Podgorici drugom kvartalu 2022. bio 1.450 eura, što znači da je predsjednica Ustavnog suda stan prodala za 159.500 eura – odnosno da je na njemu zaradila oko 90.000 eura.

Iz Ustavnog suda su redakciji rekli da nije tačno da Armenko nije prijavila prodaju nekretnine i kupovinu nove ASK-u, kao i da je netačno da je prodajom stana povrijedila Etički kodeks sudija.

“Stan na Starom aerodromu kupila je po povlašćenim uslovima, u postupku koji je sproveo Sudski savjet i koji je donio odluku radi rješavanja stambenog pitanja, baš kao i u odnosu na brojne druge sudije, i to nakon više od deset godina njenog podstanarskog života. U tom stanu živjela je dvije godine i on je predstavljao njeno jedino i glavno mjesto stanovanja, o čemu postoje dokazi kod nadležnih organa”, piše u odgovoru.

Potvrdili su da je stan na Starom aerodromu prodala 2022, po tadašnjoj tržišnoj cijeni, kako bi kupila stan manje kvadrature u Bloku V, “u zgradi staroj više od četrdeset godina”, takođe po tadašnjoj tržišnoj cijeni. Razlog tog poteza bilo je to što je, kako su naveli, centar svakodnevnog života njene porodice ostao u Bloku V i njegovoj neposrednoj okolini, gdje je prethodno živjela kao podstanarka.

“Stan u Bloku V jedini je stan u vlasništvu Snežane Armenko i predstavlja porodični dom i njeno glavno mjesto stanovanja. Porodični prihodi koji se uredno godišnje prijavljuju bili su i ostali glavni izvor prihoda porodice. Kupovina i kasnija prodaja stana na Starom aerodromu bile su vezane za rješavanje stambenog pitanja porodice i glavnog mjesta stanovanja, uz dodatno finansijsko zaduženje”, kazali su iz Ustavnog suda.

Rekli su da je, prema informacijama kojima raspolaže Armenko, približno trećina sudija koje su pod istim uslovima kupile stanove na Starom aerodromu, kasnije ih prodala kako bi svoje stambeno pitanje riješila na drugoj lokaciji.

I ČLANOVI SUDSKOG SAVJETA SE “OPARILI”

Ana Perović Vojinović je u vrijeme kupovine stana na Starom aerodromu bila članica Sudskog savjeta i sutkinja Upravnog suda. Ona je u je u februaru 2020. ASK-u prijavila stan od 111 kvadrata koji je dobila na poklon. U julu iste godine prijavljuje kupovinu stana od 101 kvadrat i garaže, po povoljnim uslovima.

U redovnom izvještaju 2021. prijavljuje i poklonjeni i kupljeni stan, kao i garažu. U decembru 2021. ASK-u prijavljuje gotovinu od 108.000 eura, a podaci Uprave za nekretnine pokazuju da je stan prodala krajem te godine. Za stan od 111 kvadrata, koji je prijavila kao poklon, naknadno mijenja osnov sticanja u kupovinu.

Perović Vojinović je “Vijestima” kazala da je tačno da je kupila stan i garažu na Starom aerodromu 2020, za ukupnu cijenu od 68.530 eura (63.290 stan i 5.240 garaža).

“Tačno je da sam taj stan, 2021, prodala fizičkom licu za iznos 108.000 eura. O svemu sam obavijestila ASK kroz dva vanredna izvještaja od 17.7.2020. i 7. 12. 2021. O dijelu tih pravnih poslova obavijestila sam i Komisiju za Etički kodeks sudija, koja je dala mišljenje da svojim ponašanjem nisam prekršila Etički kodeks sudija”, istakla je ona.

Iz toga proizlazi da je Perović Vojinović od prodaje stana zaradila malo manje od 45.000 eura.

“Iz svega je očigledno da su ispoštovane zakonske procedure koje se odnose na zaključenje ugovora o kupovini i ugovora o prodaji stana i garaže, u vrijeme kad sam obavljala sudijsku funkciju, a posebno je jasno da ove nepokretnosti nijesam prodala po višestruko većoj cijeni, već je prodajna cijena stana i garaže čak niža za 18 odsto u odnosu na prosječnu tržišnu cijenu nepokretnosti u novogradnji prema saopštenju Monstata iz maja 2022”, podvukla je Perović Vojinović.

Još jedan tadašnji član Sudskog savjeta koji je kupio stan po povlašćenim uslovima je i aktuelni sudija podgoričkog Višeg suda Dragan Babović. On je ASK-u u oktobru 2019. prijavio stambeni kredit od 57.000 eura, kao i stan od 63 kvadrata, dok u februaru naredne godine prijavljuje i drugi stan – ovaj put od 45 kvadrata.

U vanrednom izvještaju iz maja 2021. prijavljuje gotovinu od 50.000 eura, dok se u narednim kartonima pojavljuje samo stan od 63 kvadrata. “Vijestima” je iz ASK-a potvrđeno da je Babović uz prijavu gotovine dostavio i ugovor o prodaji stana.

Podaci Uprave za nekretnine pokazuju da je Babović u aprilu 2021. prodao stan. Podaci Monstata iz drugog kvartala 2021. pokazuju da je tržišna cijena kvadrata stana u Podgorici tada bila 1.236 eura, što znači da je Babović stan mogao prodati za 55.620 eura. Stan je kupio za 28.198 eura, pa njegov potencijalni profit od prodaje iznosi oko 27.000 eura.

Babović nije odgovorio na pitanje lista da li smatra da je prodajom stana prekršio tada važeći Etički kodeks.

BECIĆ ZARADILA 120.000 EURA

Stan na Starom aerodormu po povlašćenim uslovima kupila je i sutkinja podgoričkog Osnovnog suda Ivana Becić. Ona je bila posljednjeplasirana na rang-listi oglasa koji je objavio Sudski savjet. Nakon što je 12. oktobra 2018. ta institucija raspisala oglas da bi “skućila” sudije, Becić je 13 dana kasnije prodala stan od 48 kvadrata koji je kupila 2011.

Sutkinja se žalila Komisiji koja je odlučivala o dodjeli stanova da nijesu uzeli u obzir da nije imala riješeno stambeno pitanje, na šta joj je odgovoreno da će se njeni bodovi računati kao da je imala stan, jer ga je prodala 13 dana nakon što je raspisan konkurs.

Ipak, Becić je kupila stan po povlašćenim uslovima, pa je tako u maju 2020. ASK-u prijavila stan od 81 kvadrata i stambeni kredit od 50.500 eura. Takvo stanje je bilo sve do jula prošle godine, kad je prijavila stan od 56 kvadrata koji je kupila te godine, stambeni kredit i gotovinu u iznosu 55.000 eura.

Podaci Uprave za nekretnine pokazuju da je Becić stan prodala u junu 2025. kolegi iz Osnovnog suda, Radetu Ćetkoviću.

Becić je “Vijestima” rekla da je tačno da je kupila stan 81 kvadrata pod povoljnim uslovima za 50.700 eura, kao i da je u tom stanu živjela pet godina sa suprugom i dvoje djece.

“Sticajem životnih okolnosti i potreba moje porodice i mene u drugom dijelu grada, već godinama unazad, stan smo prodali po tržišnoj cijeni 2025. i riješili stambeno pitanje u drugom dijelu grada. Dakle, stan sam kupila podizanjem kredita isključivo radi rješavanja stambenog pitanja i isti prodala nakon pet godina opet radi rješavanja stambenog pitanja u drugom dijelu grada”, poručila je ona.

Becić je najviše profitirala prodajom stana, jer je prosječna cijena kvadrata stana u Podgorici u drugom kvartalu 2025. bila 2.108 eura – što znači da je stan mogla prodati za skoro 171.000 eura, odnosno 120.000 eura više nego za što ga je kupila. Da je to vrlo vjerovatno bio slučaj, pokazuje i imovinski karton Ćetkovića, koji je u junu 2025. uzeo stambeni kredit od 150.000 eura.

Sutkinja podgoričkog Osnovnog suda je kazala da je svaka promjena u njenoj imovini uredno prijavljena ASK-u, kao i da smatra da u ni u kom smislu nije povrijedila Etički kodeks sudija.

“To što sam sudija ni u kom smislu me ne ograničava u uživanju prava na raspolaganje zakonito stečenom imovinom, niti na pravo slobode kretanja i izbora mjesta prebivališta odnosno mjesta stanovanja, što je ujedno i konvencijsko pravo”, ocijenila je Becić.

ŽIVALJEVIĆ STAN PRODALA POSLANIKU OMERAGIĆU

Stan po povoljnim uslovima kupila je i sutkinja Višeg suda za prekršaje Maja Živaljević. Ona je u martu 2020. prijavila kupovinu stana od 63 kvadrata po povoljnim uslovima, kao i stambeni kredit od 40.000 eura. Ona krajem te godine prijavljuje drugi stan, do 79 kvadrata, a podaci Uprave za nekretnine pokazuju da stan na Starom aerodromu prodala aktuelnom poslaniku Bošnjačke stranke, Adelu Omeragiću.

Prema Monstatu, tržišna cijena kvadrata stana u četvrtom kvartalu 2020. bila je 1.180 eura, što znači da je Živaljević stan kupila za 39.478 eura, a mogla ga je prodati za 74.340 eura, ostvarujući tako profit od skoro 35.000 eura.

“Tačno je da sam 2020. kupila stan od 63 m2 u podgoričkom naselju Stari aerodrom po povlašćenim uslovima od 39.478 eura na osnovu oglasa koje je raspisao Sudski savjet u oktobru 2018. Stan koji sam kupila od 63m2 je stan u novogradnji. Stan od 79 m2 je stan u starogradnji i na današnji dan starost objekta je 61 godina, a u momentu zaključenja ugovora starost navedenog stana je bila 55 godina. Na navedenom stanu, nakon upisa vlasništva, izvršila sam renoviranje jer od momenta njegove izgradnje renoviranje nije vršeno”, rekla je Živaljević “Vijestima”.

Kazala je da je tako na adekvatan način riješila stambeno pitanje za sebe i dvoje svoje djece, kao da nije prekršila Etički kodeks.

I nekadašnja sutkinja Apelacionog suda Evica Durutović kupila je stan na Starom aerodromu po povoljnim uslovima. Ona je u julu 2020. prijavila ASK-u stan od 75 kvadrata i dugoročni kredit od 47.730 eura, kao i stan od 68 kvadrata.

U narednom izvještaju taj dugoročni kredit postao je stambeni, a udio vlasništva u stanu od 68 kvadrata bio je nula. Taj stan od 68 i “povlašćeni” od 75 kvadrata, prestaje da prijavljuje ASK-u u potpunosti, zadržavajući u izvještajima samo stan na suprugovo ime i gotovinu na tekućem računu.

Podaci Uprave za nekretnine ukazuju da je stan na Starom aerodromu prodala u decembru 2022. godine. U četvrtom kvartalu 2022. prosječna tržišna cijena kvadrata je, po Monstatu, bila 1.477 eura.

To znači da je Durutović stan kupila 46.998 eura, a prodala ga za skoro 111.000, ostvarivši tako profit od gotovo 64.000 eura.

Durutović nije odgovorila na pitanja redakcije da li je ove transakcije prijavila ASK-u, te smatra li da je time prekršila Etički kodeks.

Perović mora da vrati zaradu od prodaje stana

Bivša direktorica ASK-a Jelena Perović moraće državi da isplati razliku između tržišne vrijednosti stana i iznosa koji je platila po povoljnim uslovima, jer je nekretninu prodala, a nije ostala na sudijskoj funkciji najmanje pet godina od zaključenja ugovora.

Viši sud u Podgorici je u maju potvrdio takvu odluku podgoričkog Osnovnog suda, pa je bivša čelnica ASK-a i cetinjskog suda obavezana da državi plati 58.539,70 eura zbog neispunjavanja obaveze iz ugovora o kupovini stana pod povoljnim uslovima.

Spor protiv Perović pokrenula je država – Zaštitnik imovinsko-pravnih interesa nakon inicijative Mreže za afirmaciju nevladinog sektora (MANS), krajem novembra 2022.

MANS je tada apelovao na instituciju Zaštitnika da u ime države zatraži naknadu štete zbog neispunjavanja ugovorne obaveze prilikom kupovine stana od 87 kvadrata po cijeni od 31.960,30 eura, koji je Perović zatim prodala za 73.000.