Video
Rast građevinske aktivnosti prati i visoka cijena nekretnina. Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u drugom kvartalu iznosila je 2.557 eura.
U Podgorici je prosječna cijena bila 2.510 eura po kvadratu, na primorju 2.838 eura, u središnjem regionu 2.131 euro, dok je na sjeveru prosječan kvadrat stana u novogradnji koštao 2.145 eura.
Uprkos visokim cijenama, potražnja za nekretninama i dalje je velika, a stanovi se, prema riječima agenata, često prodaju i prije završetka izgradnje.
Predsjednik Odbora za građevinarstvo Privredne komore Crne Gore Mile Grujić kaže da se rast vrijednosti građevinskih radova ne odnosi samo na visokogradnju.
„Ova vrijednost izvedenih građevinskih radova ne odnosi se samo na visokogradnju, na izgradnju stambenih, stambeno-poslovnih objekata. Odnosi se i na sve ostale, i na niskogradnju prije svega. Mislim na putnu infrastrukturu“, kazao je Grujić.
Ipak, značajan dio građevinske aktivnosti odnosi se na stanogradnju. Na primorju nekretnine uglavnom kupuju strani državljani, dok su u Podgorici među kupcima dominantniji domaći građani.
Agent za nekretnine Haris Osmanagić navodi da se cijene u Podgorici trenutno kreću oko 2.500 eura po kvadratu, u zavisnosti od lokacije.
„Ove godine su cijene na nekom nivou oko 2.500 eura po metru kvadratnom, u zavisnosti od lokacije. City kvart dostiže cijenu i do 3.000 eura po kvadratnom metru“, kazao je Osmanagić.
Na primorju su cijene još više.
„U Tivtu ste nekad mogli da kupite stan za 1.700, 1.800 eura po metru kvadratnom, a danas u izgradnji gotovo je nemoguće naći ispod 3.500 eura po kvadratnom metru. Slična situacija je i sa Budvom. Trenutno se možda najviše gradi u Baru“, naveo je Osmanagić.
Građevinski sektor suočava se i sa povećanjem cijena goriva i građevinskog materijala, kao i hroničnim nedostatkom radne snage.
Grujić upozorava da rast cijene dizela dodatno utiče na cijene građevinskih proizvoda.
„Ako je 10 odsto povećanje cijene dizela, taj se efekat udvostručuje kada su u pitanju proizvodi koji se dobijaju na bazi nafte. I zaista, i u narednom periodu, ukoliko ne dođe do smirivanja ove situacije izazvane ratom na Bliskom istoku, može se očekivati dalji rast cijena građevinskih proizvoda. Već do sada, u posljednjih četiri-pet mjeseci, imali smo značajno povećanje“, kazao je Grujić.
Ipak, sagovornici RTCG-a ne očekuju značajniji rast, ali ni pad cijena nekretnina do kraja godine.
Osmanagić smatra da nema prostora za veliki rast, ali ni za pad cijena.
„Mislim da nema prostora za neki preveliki rast. Mislim da teško može i doći do pada, jer je tržišna logika takva da kada cijene jednom porastu, teško se vraćaju na staro“, rekao je Osmanagić.
Dodaje da među kupcima postoji i strah da bi ulazak Crne Gore u Evropsku uniju mogao dodatno uticati na cijene nekretnina.
„Ono što osjećam kada pričam sa klijentima jeste da većina ima i taj neki strah od ulaska u Evropsku uniju i da će da nas zadesi isto što je zadesilo, na primjer, susjednu Hrvatsku, odnosno da će te cijene da odu još više u nebo. Ja često kažem da smo mi sa cijenama gotovo izvjesno već sada kao da smo u Evropskoj uniji“, kazao je Osmanagić.
Preporučeno
Procjene sagovornika su da bi, nakon ulaska Crne Gore u Evropsku uniju, cijene nekretnina mogle biti veće najmanje 20 odsto.
