Sekretar Sekretarijata za stambene i komunalne poslove Vesko Gvozdenović ističe da je cilj odluke “stvaranje normativnog osnova za uređenje prava i obaveza stanara zgrade u cilju omogućavanja nesmetanog stanovanja i pravilnog korišćenja posebnih djelova zgrade, zajedničkih djelova zgrade, instalacija i uređaja koji pripadaju zgradi, održavanje čistoće, reda i mira u zgradi”.

“Namjera je da se predloženom odlukom jasno definišu prava i obaveze koje su usklađene sa zakonskim i podzakonskim propisima, kao i pojačan nadzor od strane nadležnih organa i sprovođenje ove odluke u domenu kaznene politike”, navodi Gvozdenović.

Tako je, u cilju regulisanja značajnih bezbjednosnih pitanja, posebnim odredbama utvrđena obaveza skupštine stanara da, između ostalog, obezbijedi ispravnost liftova, protivpožarnih i alarmnih uređaja u zgradi, odnosno izvođenje redovnog servisa i kontrolu bezbjednosti liftova u upotrebi u skladu sa uslovima i rokovima predviđenim odgovarajućim propisima.

U odluci se navodi i da je “na terasama, lođama i balkonima zabranjeno držati stvari koje narušavaju izgled zgrade, kao što su stari namještaj, sudovi za smještaj kućnog smeća, ogrijevni i drugi sličan materijal”, ali i da je “zabranjeno trešenje tepiha, posteljine i drugih stvari sa balkona, prozora, terasa i drugih djelova zgrade. Ovi poslovi se mogu obavljati samo na posebno određenom mjestu i u određeno vrijeme” Propisano je i da vrijeme odmora, tokom kojeg se stanari moraju ponašati na način koji obezbjeđuje mir i tišinu u zgradi, važi od 15 do 17 časova, te od 22 do šest časova.

O sprovođenju se stara skupština etažnih vlasnika, upravnik zgrade i svi stanari, poslove inspekcijskog nadzora vrši nadležni inspekcijski organ Komunalna inspekcija, dok je za dio koji se tiče obezbjeđenja komunalnog reda i vršenje komunalnog nadzora zadužena Komunalna policija. Utvrđene novčane kazne kreću se, saglasno Zakonu o prekršajima, do 10.000 eura.

Na primjer, novčanom kaznom od 150 do 10.000 eura “kazniće se za prekršaj stambena zgrada kao pravno lice ako ne obezbijedi ispravnost protivpožarnih uređaja i redovno održavanje dimnjaka…; ako ne preduzme mjere da se u stambenim zgradama ne drže eksplozivni materijali i naprave. .”, dok za neobezbjeđivanje vršenja kontrole ispravnosti lifta, protivpožarnih aparata i uređaja za uzbunu stambena zgrada, kao pravno lice, može biti kažnjena iznosom od 100 do 1.500 eura. Za remećenje mira u zgradi od strane stanara, odnosno ako fizičko lice-stanar “vikom, lupom, mehaničkim izvorima buke upotrebom motora, mašina, raznih aparata ili sličnim radnjama i postupcima remeti mir u zgradi i/ili dvorištu stambene zgrade”, predviđena je novčana kazna od 20 do 100 eura.