Agencije za nekretnine u Herceg Novom imaju veliki problem, jer u odnosu na Budvu, Kotor i Tivat “kubure” sa kvalitetnom ponudom. Najčešći kupci su državljani Srbije, Bosne i Hercegovine, ali i Novljani koji rade u inostranstvu, pričaju naši sagovornici.

Cijena kvadrata stana u novogradnji na manje atraktivnim lokacijama u opštini Herceg Novi iznosi oko 1200 eura, dok u centru grada kvadrat ide i do 2500 eura. Kvadrat stana u starijim zgradama košta od oko 900 eura, za koliko se može naći stan na Gomili, do nekih 1500 eura u centru Igala. U okolini opštine i na Savini cifra ide i do 2000 eura, priča nam Veselin Dragaš iz agencije Forte Mare.

Picerija i restoran

– Mi smo u zaostatku u odnosu na Budvu i Tivat. Kada klijent dođe u Herceg Novi, mi njemu realno nemamo šta da ponudimo ako on želi, recimo, dvosoban stan u novogradnji ispod magistrale od Igala do centra grada. Nemamo kvalitetnu ponudu i to može potvrditi svaki agent – ističe Dragaš.

Šta je s Rusima koji su posljednjih godina bili u vrhu kupaca, a i sa Turcima, kojih je sve više u susjednim gradovima?

Ruski kupci pojavljuju se rijetko, gotovo zanemarljivo u poređenju sa prethodnim godinama, dodaje Dragaš. Takav je slučaj i sa kupcima iz Turske, jer desi se samo sporadično da neko od njih kupi nekretninu u Herceg Novom.

Tržište nekretnina u ovom gradu definitivno diktiraju domaći i oni iz susjednih država, čak 90 odsto kupaca, kategoričan je Veselin Dragaš.

-Topla I i II i centar su lokacije koje Novljani traže, rivijera skoro pa nikako. Rijedak je slučaj da Novljani traže stan u Đenovićima ili Baošićima, najčešće zbog udaljenosti od centra i javnih ustanova. Pored Novljana kupci su uglavnom iz Srbije i BIH, i naši ljudi koji rade u inostranstvu, rekao je Dragaš.

Za onog ko kupuje cijene su uvijek previsoke, a za onog ko prodaje preniske, a u agencijama iznose svoja iskustva.

-Cijene nekretnina su odnosu na prije 10 godina znatno opale, čak i za nekih tridesetak odsto. Pojedini ruski građani koji žele da prodaju ono što u kupili spuštaju cijene čak do 50% u odnosu na cijenu koju su platili prije desetak godina. Ipak, to nije masovna pojava – kaže Veselin Dragaš, jer većina Rusa zadržava svoje nekretnine i ne razmišlja o prodaji.

Kao najveći problem ističe sporost opštinske administracije, koja, kako kaže, nema sluha za investitore.

Onaj ko želi da gradi u Herceg Novom nema računicu. Zemljište na dobroj lokaciji je skupo, građevinske dozvole i komunalije su skupe, kvadrat gradnje je poskupio zbog manjka radne snage i svi ovi faktori utiču na opadanje broja investitora u ovoj opštini, smatraju oni koji se bave nekretninama. radiojadran.com