Prodaja stanova stala, cijene ne padaju

Tržište

– Čitava godina je značajno lošija nego lani. Prvi i drugi talas pandemije je uticao negativno na tržište, a očekujem da se stabilizuje 2022. godine, dok će naredna godina i dalje biti krizna – kazao je Radović Pobjedi.

Naveo je da je prodaja stanova Zetagradnje pala ove godine za 50 odsto u odnosu na prošlu godinu. Dodao je da Zetagradnja nije radila korekciju cijena stanova.

– Mi nećemo spuštati cijene sigurno. Nemamo potrebu za tim, ne žurimo i nećemo da investiramo intenzivno kao do sada – istakao je Radović i dodao da su druge firme spuštile cijene. Prema njegovim riječima, cijena stanova Zetagradnje je od 1.150 do 1.800 eura po kvadratu, zavisno od lokacije.

Smatra da je, osim pandemije, aktuelna politička situacija oborila tržište nekretnina.

– Vjerovatno da aktuelna politička situacija ima uticaja, jer je sigurno da svaka politička nestabilnost utiče na tržište – rekao je Radović.

Kompanija Zetagradnja ne učestvuje u ovogodišnjem projektu Hiljadu plus.

– Nije mi bila privlačna cijena kvadrata do 1.100 eura da bih krenuo u novu investiciju, tako da nijesmo ni imali projekte spremne za Hiljadu plus – pojasnio je Radović, koji ne očekuje da ovaj projekat značajnije utiče na tržište nekretnina.

– Pomoći će u određenoj mjeri, ali da će oživjeti tržište nijesam siguran – rekao je Radović.

Agencije

Direktorica podgoričke agencije Iva nekretnine Mira Radović kaže da je situacija na tržištu nekretnina još gora nego prije nekoliko mjeseci.

– Ovaj drugi talas pandemije je katastrofa i to malo posla što smo imali sad je stalo, apsolutno nema interesovanja za kupovinu stanova – kazala je Radović i dodala da ne očekuje da će se ubrzo nešto pozitivnije dešavati u tom poslu,

– Tek na proljeće ili ljeto iduće godine možemo očekivati neke pomake. Dok god se korona ne dovede u koliko-toliko kontrolisano stanje ne očekujem da će biti dolaska ljudi sa strane, ozbiljnih kupaca i zakupaca, platežno moćnih koji mogu u našem poslu napraviti bum – rekla je Radović.

Navodi da većina građevinskih investitora ,,drži“ cijene.

– Nijedna firma ne koriguje cijene, svi drže neku cijenu kao da je bajkovito sve oko nas. To mi je nerealno – izjavila je Radović, koja očekuje korekcije cijena nekretnina u narednom periodu, jer su neprihvatljive neke sume za koje se nude stanovi. Navela je da je prosječna cijena kvadrata stana u Podgorici oko 1.250 do 1.300 eura.
I ona smatra da politička situacija, izbori i neizvjesnost oko formiranja nove vlade utiče na tržište.

– Kad god su neka politička dešavanja, kod nas je bila stagnacija u poslu. Ljudi su oprezni, a ni ja ne bih kupovala stan sada, već bih sačekala da se smiri pandemija i stabilizuje politička situacija – iskreno je navela Radović, koja očekuje djelimičnu stabilizaciju nakon izbora vlade.

– Prosto ljudi hoće da imaju ozbiljan sistem i ozbiljnu državu i da znaju šta i kako – rekla je Radović.

Dodala je da su cijene zakupa pale do 30 odsto, ali da su to uglavnom ,,sitna“ izdavanja i domaći zakupci, jer se vlasnicima više isplati da snize cijene, nego da stan bude prazan.

Ističe da nikad bolju ponudu stanova za rentiranje nijesu imali, ali nema zakupaca i kupaca iz inostranstva.
– Ranije su ljudi dolazili u Crnu Goru, otvarali firme i bili spremni da daju i po 2.500 eura najma mjesečno, što je u rangu provizije za prodaju trosobnog stana – kazala je Radović.

Posla nema ni direktor budvanske agencije Gold agent Vladan Stanišić i naglašava da potencijalni kupci očekuju pad cijena, što se još ne dešava. Dodao je da ima malih korekcija cijena stanova na moru, ali taj pad nije dostigao ni deset odsto.

– Mi smo malo tržište. Neće doći do tako brzog i naglog pada cijena kao što očekuju potencijalni kupci – tvrdi Stanišić.

Prosječna cijena stanova u opštini Budva je 1.400 do 1.500 eura po kvadratu, dok se u centru grada cijene kreću do 3.000 eura.

– U narednom periodu očekujem samo boljitak, jer krećemo od nule – poručio je Stanišić.

Iz ,,Čelebić grupe“ je saopšteno da su se usmjerili u pravcu izgradnje elitnih rizorta na Primorju i sjeveru, kao i novog naselja u Podgorici.

– Stoga su i cijene naših različitih stambenih jedinica u očekivanoj mjeri povećane, s obzirom na dodatni luksuz – kazali su predstavnici ,,Čelebića“ i dodali da veliki broj faktora trenutno utiče na tržište nekretnina.

– Teško je predvidjeti šta će se dešavati, ali tržište je prezasićeno različitim projektima i kupci će izdiferencirati šta će zadovoljiti njihove potrebe i kriterijume – rekli su iz ,,Čelebić grupe“.