Video
Samo jedan klik na društvenim mrežama ili sajtovima za oglašavanje dovoljan je da pronađete stan u Crnoj Gori, ali i da uđete u zonu visokog finansijskog rizika. Tržište nekretnina, naročito od 2022. godine i građevinskog buma, preplavili su nelegalni agenti.
Kako kaže Stefan Mišković, iz Udruženja agencija za nekretnine, svega 277 kompanija koje su aktivne u dijelu agencija za nekretnineredovno podnose finansijske izvještaje.
“A mi slobodno možemo reći da u Crnoj Gori u ovom trenutku ima preko 1.000 raznih profila agencija. Tu postoje Telegram grupe Rusa, Ukrajinaca, koje broje i preko 20.000 članova”, dodao je.
Da su sajtovi i aplikacije postali virtuelna siva zona u kojoj se vrte stotine hiljada eura neprijavljenog prihoda, svjesni su i nadležni. Zato je odlučeno da se promijene pravila igre, pa je nedavno formiran inspekcijski tim koji će pokušati da stane na kraj toj praksi.
Milutin Butorović, predsjednik Koordinacionog tima za inspekcijski nadzor, ističe da osim inspekcija, kao što su poreska i tržišna, već su ostvarili saradnju i sa direktorom Uprave policije, Lazarom Šćepanovićem.
“Jedan jako korektan i dobar sastanak gdje smo dogovorili saradnju u svim ovakvim i sličnim situacijama, pa ćemo uključiti i privredni kriminal kada je ova pojava u pitanju. Jedna novina koju i Zakon o inspekcijskom nadzoru predviđa, jeste da sada subjekti po odobrenju nadležnog suda mogu ući u stan i u poslovne prostorije, ako za to postoji osnov sumnje”, objasnio je Butorović.
Iako će se izmjene Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koje predviđaju kazne i do 20 hiljada eura za one koji nelegalno rade, primjenjivati od ljeta 2027. godine, država će naći način da presiječe nelegalno poslovanje. Postupaće se po drugim zakonima, a za nelegalno bavljenje djelatnošću Krivični zakonik predviđa čak kaznu zatvora do godinu dana, a tu su i druge prekršajne mjere.
Butorović kaže da je takva kazna zabrana obavljanja djelatnosti.
“Zatim privremeno oduzimanje nezakonito stečene imovinske koristi. Inspektori imaju mogućnost da podnesu prijavu nadležnom organu za učinjeno krivično djelo ili zahtjev za pokretanje prekršajnog postupka, kao i da izda prekršajni nalog”, rekao je.
Iz Udruženja pozdravljaju namjeru nadležnih da se obračunaju sa sivom zonom u ovoj oblasti. Vjeruju da će to olakšati njihovo poslovanje, ali i spriječiti zloupotrebe na koje su nailazili građani sarađujući sa nelegalnim agentima.
“Taj neko iz neznanja pričini štetu ili to radi iz loše namjere, ali nakon toga ne staje. Broj je ugašen, adresa ne postoji, kancelarija ne postoji. Kad pitate nekoga gdje su vam kancelarije, kažu mi nemamo kancelariju. Pitanje je mogu li ponuditi ugovor o posredovanju? Ne mogu, jer nemaju pravno lice s kojim bi mogli klijenti zaključiti ugovor. Tako da su to, onako, dva najznačajnija znaka”, navodi Mišković.
Na to bi trebalo da obrati pažnju svako ko želi da kupi, proda ili iznajmi stan.
Preporučeno
Zato sagovornici RTCG sve pozivaju na oprez kako pravdu ne bi morali da traže na sudu, a jeftiniji stan na kraju platili dvostruko više.
