Zvuči nevjerovatno da je neko mogao da za zakup plaže Lučice u dužini od 215 metara ponudi milion eura, pogotovo kad se ima u vidu da je Morsko dobro tražilo minimalnu cijenu od 44.570 eura.
No, firma Neimar construction iz Bara u vlasništvu Nikole Srzentića i Dragana Đurnića, za ovu plažu ponudila je vrtoglavih milion eura. Stoga i ne čudi što su ostali ponuđači, kao i cijela crnogorska javnost u šoku zbog ovakve ponude.Naprosto ne postoji ekonomska logika, kojom bi se mogla opravdati ovako visoka ponuda, jer milion eura se odnosi za zakup plaže na godinu dana, što znači da bi Neimar morao Morskom dobru u naredne četiri godine isplatiti nevjerovatnih četiri miliona eura, jer se na ovaj vremenski period plaže zakupljuju.
Nadalje, pregledom zvanično dostupnih podataka putem platforme Company Wall, može se vidjeti da se firma Neimar construction bavi izgradnjom stanova te da je u 2023. godini imala prihod od 4.028.094,00.
No, ista firma u istoj godini imala je i 4.012.019,00, što znači da je ostvarila ”skroman” prihod od 14.580,00.
Finansijske iskaze za 2024. godinu nije bilo moguće saznati, jer će oni biti objavljeni do kraja marta ove godine.
Ipak, teško je opravdati ponudu Morskom dobru za zakup plaže Lučice od milion eura, imajući u vidu ovako skromne poslovne prihode.
ASTRONOMSKE PONUDE ZA PETROVAČKU PLAŽU
Osim ove najviše zabilježene ponude za plažu Lučice, za djelove gradske plaže u Petrovcu takođe su stigle enormne ponude i to u iznosu od 800.000 eura.
Trenutno nije moguće saznati ko su osobe koje su ponudile ove iznose, jer je Morsko dobro objavilo samo njihove incijale.
Astronomske ponude koje su pristigle odnose na dio petrovačke gradske plaže dužine 62 metra, oznaka 25A, gdje je početna cijena 3.291 eura i za koju je D.B. ponudila nevjerovatnih 800.000 eura.
Za susjedni dio petrovačke plaže dužine 110 metara, čija je minimalna cijena sezonskog korišćenja bila 7.609 eura, pristigle su tri ponude i to: N.A. 7.700 eura, M.B. 18.000, dok je M.Š. ponudio astronomskih 800.000 eura.
Za dio petrovačke plaže, dužine 73 metra, oznaka 25E, čija je minimalna cijena sezonskog zakupa bila 7.992 eura, pristigle su četiri ponude i to: R.V. 45.000 eura, A.S. 950.000 eura, J.Z. 30.000, a V.M. 8.000 eura.
ŠTA SE POTENCIJALNO KRIJE IZA ASTRONOMSKIH PONUDA?
Šta se ptencijalno krije iza ovih, objektivno za zakupce, neisplativih ponuda zakupa plaža.
Kao što je portal Standard već pisao, ovakva taktika potencijalnih zakupaca je već oprobani recept.
Naime, i na ovom tenderu kao i na tenderu iz 2016. godine propisano je bodovanje na osnovu najveće ponuđene cijene, kada su za zakup određenih kupališta stigle milionske ponude.
Te godine su te iste ponude, koje su bile izražene u milionskim ciframa vrlo brzo povlačene, dok je bodovanje ostalo upravo na osnovu njih.
Kako stvari funkcionišu i po svojoj prilici kako će funkcionisati i ovog puta najbolje pokazuje sljedeći primjer:
Ako je početna cijena kupališta recimo 10.000 eura, bivši zakupac ima šansu da je dobije za početnu cijenu, ako napravi paralelnu ponudu na veliki iznos, recimo milion eura.
Nakon otvaranja ponuda pravi se rang lista, dobija se vrijednost boda po toj ponudi od nekih 13.333 eura i onda na osnovu toga ko god ima reference tj. (bodove) postaje nedostižan za ostale kandidate, dok u međuvremenu taj prvorangirani sa cifrom od milion eura povlači ponudu i gubi samo garanciju od 10.000 eura.
Upravo ovakav scenario je Standard i najavio u prethodnim tekstovima na temu zakupa kupališta, jer se na ovaj način kreira sistem duple ponude što otvara se prostor za”prevaru” sistema bodovanja.
ZAKUPCI RAZOČARANI TENDERSKIM PROCESOM-NAJAVLJUJU ŽALBE
Zbog novonastale situacije zakupci već prijete i tužbama i očekuju da će tender pasti.
„Proces je nikakav, ne zna se ni ko pije ni ko plaća. Naše glavne zamjerke su zatvorene koverte jer neko može da otvori kovertu i da me pobijedi za 100 eura na primjer. Ne mene nego sve nas. Tražili smo otvorene koverte i da nam se ne oduzimaju bodovi“, kazao je jedan od zakupaca Ilija Armenko.
Cijene zakupa koje se nijesu mijenjale od 2019. prema novom tenderu biće veće 30 do 40 posto. Iz Morskog dobra, neće se oglašavati dok tenderska komisija ne završi posao, a procedura je sljedeća: Komisija će u što kraćem roku, ne dužem od sedam dana, vrednovati pristigle ponude. Nakon toga će na sajtu Morskog dobra objaviti ko će biti zakupci kupališta u budvanskoj opštini.
No, tu nije kraj, jer slijedi period za žalbe, a pojedini zakupci ih već najavljuju.
Preporučeno
„Tender će pasti jer mi ćemo da se žalimo jer nije legalan tender, evo nema direktora, nema to ko da potpiše. Ulcinjani su već predali u advokatsku komoru tamo je na 36 strana napisana žalba. Tako da očekujemo da će tender pasti i da će se potpisati aneksi ugovora“, ističe Armenko.
Video