Tržište nekretnina u Crnoj Gori i dalje bilježi rast cijena kvadrata, pokazuju najnoviji podaci Monstata. Prosječna cijena u novogradnji u drugom kvartalu 2025. iznosi 2.201 euro, dok su najskuplji stanovi na primorju, a znatno niže cijene bilježe centralni i sjeverni region. Tatjana Pejanović, vlasnica Agencije za nekretnine “Team Real Estate”, detaljno objašnjava šta stoji iza statistike, koji faktori određuju cijene i kakve su perspektive tržišta.
Zvanični podaci Monstata pokazuju da je prosječna cijena kvadrata u novogradnji u drugom kvartalu 2025. godine 2.201 euro.Pejanović ističe da zvanični podaci u velikoj mjeri koreliraju sa onim što bilježe u praksi.
“Zvanični podaci Monstata u velikoj mjeri koreliraju sa onim što bilježimo u praksi. Naravno, tržište nije homogeno – cijene zavise od lokacije, kvaliteta projekta, reputacije investitora i razvijenosti infrastrukture. U Podgorici i na primorju zabilježeni su iznosi i iznad prosjeka, dok centralni i sjeverni region nude pristupačnije opcije. Dakle, prosjek je statistički tačan, ali ne odražava sve razlike između pojedinačnih segmenata tržišta”, navodi Pejanović.
PRIMORJE I PODGORICA – EPICENTAR LUKSUZA I INVESTICIJA
Primorje i dalje prednjači po cijenama kvadrata, sa prosjekom od 2.333 €/m², što pokazuje koliko potražnja i atraktivnost lokacije utiču na tržište.
“Prosjek od 2.333 €/m² daje dobru sliku kretanja, ali u realnosti u mnogim primorskim gradovima cijene kvadrata su osjetno više, naročito na atraktivnim lokacijama. Primorje je investiciono najtraženija zona zbog ograničene ponude zemljišta uz obalu, snažne potražnje stranih kupaca i kontinuiranog razvoja luksuznih projekata. Svake godine povećava se ponuda atraktivnih sadržaja – od marina i ekskluzivnih hotela do rezidencijalnih kompleksa – što dodatno podiže vrijednost lokacija i održava cijene na najvišem nivou”, objašnjava naša sagovornica,
Glavni grad Podgorica ostaje privlačna lokacija, sa stabilnim tržištem i sve većim interesovanjem domaćih i stranih investitora, posebno zbog, kako ističe Pejanović, očekivanog ulaska Crne Gore u Evropsku uniju, što povećava investicionu sigurnost.
“Podgorica se izdvojila kao sigurno i stabilno tržište. Glavni grad je administrativni, poslovni i obrazovni centar države, što stvara konstantnu potražnju za stambenim i poslovnim prostorom. Dodatno, očekivani ulazak Crne Gore u Evropsku uniju povećava interesovanje stranih investitora, dok velika potražnja za rentiranjem tokom cijele godine podstiče kupovine radi ulaganja. Kreditne olakšice i niže kamatne stope doprinose dostupnosti finansiranja, pa Podgorica investitorima nudi manji rizik, stabilnu stopu povrata i rast cijena koji prati povećanu tražnju”, ističe Pejaović za portal Standard.
Centralni region i dalje zaostaje po cijenama, sa prosjekom od 1.068 €/m², što pokazuje drugačiji ekonomski ambijent i ograničenu potražnju.
“Potražnja u centralnom regionu je manja zbog ograničenih ekonomskih aktivnosti i manjeg priliva stanovništva, dok je kvalitet i obim novih projekata skromniji u odnosu na Podgoricu i primorje. Ipak, niži nivoi cijena predstavljaju potencijal za budući razvoj, posebno ukoliko se intenzivira izgradnja infrastrukture i poslovnih zona, što bi moglo povećati atraktivnost ovog dijela tržišta”, dodaje Pejanović.
STRANI KUPCI PODIŽU CIJENE: NOVOGRADNJA U FOKUSU
Strani kupci, ističe naša sagovornica, značajno utiču na rast cijena na primorju, gdje njihova potražnja oblikuje luksuzni segment tržišta.
“Strani kupci imaju značajan uticaj na rast cijena, naročito na obali. Njihova platežna moć i spremnost da ulažu u luksuzne projekte podižu cjenovne standarde i postavljaju nove nivoe vrijednosti na tržištu. U Podgorici i centralnom regionu taj uticaj je blaži, ali na primorju upravo inostrana potražnja ostaje ključni pokretač rasta cijena i investicione dinamike”, kaže Pejanović.
Stanovi iz kategorije solidarne stambene izgradnje, u izvještaju Monstata, gotovo da nisu prisutni, što ukazuje na promjene u strukturi ponude.
“U aktuelnim tržišnim okolnostima stanovi iz ove kategorije praktično nijesu prisutni. Investitori su se usmjerili ka komercijalnim projektima, koji su isplativiji i tržišno održiviji. Time je ponuda solidarnih stanova gotovo nestala, što ukazuje na strukturnu promjenu tržišta i prelazak ka modelu u kojem dominiraju komercijalni projekti”, naglašava Pejanović za portal Standard.
Kako ističe naša sagovornica, kupci sve više biraju novogradnju zbog višeg standarda i povoljnijeg finansiranja.
“Novogradnja kupcima nudi viši standard – od energetske efikasnosti i savremenih materijala, do bolje prateće infrastrukture i pametnih rješenja. Pored toga, izostaje potreba za dodatnim ulaganjima u renoviranje, a banke češće i povoljnije odobravaju kredite za nove projekte. Zbog toga novogradnja sve više postaje prvi izbor kupaca”, pojašanjava ona.
Struktura kupaca varira po regionima, što dodatno oblikuje dinamiku tržišta.
“Struktura zavisi od regiona. U Podgorici dominiraju domaći kupci i dijaspora, na primorju preovlađuju stranci, dok je na sjeveru uglavnom riječ o dijaspori i domaćim kupcima koji traže sekundarne, vikend nekretnine. Ova segmentacija jasno pokazuje da je crnogorsko tržište raznoliko i da se razvija u više paralelnih pravaca”, saopštila je Pejanović.
Što se tiče budućeg trenda, očekuje se nastavak rasta u najatraktivnijim regijama, dok centralni i sjeverni regioni mogu očekivati stabilizaciju.
Preporučeno
“Kratkoročno gledano, rast će se nastaviti, prvenstveno u Podgorici i na primorju gdje potražnja i dalje prevazilazi ponudu. Ipak, očekujemo da dinamika rasta bude umjerenija nego prethodnih godina. U centralnom i sjevernom regionu može se očekivati stabilizacija, dok će u investiciono najatraktivnijim zonama trend rasta potrajati i dalje”, zaključila je Pejanović.
Video