U prvom tromjesečju 2022. godine ruski državljani kupili su 67 odsto više nekretnina nego u prethodnom kvartalu, navodi se u izvještaju tržišta nekretnina.

Prema podacima kompanije za nekretnine Beterhoums, na rang listi najaktivnijih investitora na tržištu nekretnina u Dubaiju, Rusi su skočili sa sedmog na peto mjesto, iza Britanaca, Indijaca, Italijana i Kanađana.

Ujedinjeni Arapski Emirati nisu uveli sankcije Rusiji, niti su kritikovali invaziju na Ukrajinu.

U toj zemlji izdaju vize za Ruse koji nisu direktno pod sankcijama.

Procjenjuje se da su stotine hiljada stanovnika Rusije napustile zemlju tokom prethodna dva mjeseca, iako nisu dostupne zvanične brojke.

Oko 200.000 Rusa je izbjeglo u prvih 10 dana posle početka rata u Ukrajini, rekao je jedan ruski ekonomista.

Virtuzon (Virtuzone), kompanija koja pomaže firmama da pokrenu poslovanje u Dubaiju, zabilježila je ogroman porast ruskih klijenata.

„Stiže nam pet puta više upita iz Rusije od početka rata”, rekao je izvršni direktor Džordž Hodžidž.

„Zabrinuti su zbog nadolazeće ekonomske krize. Zato se sele ovde kako bi zaštitili vlastito bogatstvo.”

Potražnja za luksuznim apartmanima i vilama je porasla zbog priliva ruskih državljana.

Zbog dolaska Rusa koji planiraju da kupe domove u Dubaiju, agenti za nekretnine primetili su da cijene rastu.

Broj nekretnina koje kupuju Rusi porastao je za dvije trećine u prva tri mjeseca ove godine, otkrili su iz kompanije Beterhoums, koja se bavi prodajom nekretnina.

Prema riječima generalnog direktora Beterhums Rajana Mahonija, klijenti iz Rusije traže nekretnine u najprestižnijim djelovima Dubaija, u luksuznim stambenim kompleksima, koji obično gledaju na Persijski zaliv.

Rusi su potrošili skoro 12 milijardi dolara u Dubaiju u prva tri mjeseca 2022, prema brokerima.

Tokom ovog perioda, zabilježen je rekordan posao – za kuću je jedan Rus platio 76,2 miliona dolara, prenosi BBC ruski servis.

Poređenja radi, jedna od najskupljih nekretnina koju je Rus ikada kupio u Londonu koštala je nešto više od 42 miliona dolara.

Kako im je zabranjeno da prodaju imovinu u inostranstvu zbog sankcija ili bankarskih ograničenja, mnogi bogati Rusi nude poslove agencijama za nekretnine trećih zemalja, kao što je zamjena kuće u Londonu za kuću u Dubaiju, kažu brokeri iz Dubaija.

Ovu šemu sada aktivno razmatraju stanovnici UAE koji su zainteresovani za kupovinu stanova u Londonu, ali su za sada oprezni.

„Veoma sam skeptičan, nisam siguran da je to izvodljiva šema, previše je dokumenata koje treba podneti u Londonu”, rekao je za Fajnenšel tajms biznismen iz Dubaija koji je tražio da ostane anoniman.

„Ali to pokazuje koliko su daleko oni [Rusi] spremni da idu da bi zaobišli sankcije”, dodaje.

Prema advokatima, takva trampa je moguća samo ako ruski vlasnik nekretnine nije pod sankcijama.

Dobijaju brojne pozive ruskih državljana koji žele da se odmah presele u Dubai, objasnio je Tijago Kaldas, izvršni direktor kompanije.

„Rusi ne kupuju samo da bi investirali, oni žele da im Dubai postane drugi dom”, kaže on.

„Odliv mozgova”

Mnoge multinacionalne kompanije i startapovi iz Rusije sele zaposlene u UAE.

Fuad Fatuljev je jedan od osnivača Viveja (WeWay), kompanije za blokčejn tehnologije, koja ima predstavništva u Rusiji i Ukrajini.

Posle početka rata, Fatuljev i njegovi partneri prebacili su stotine zaposlenih u Dubai.

„Rat je mnogo uticao na naše poslovanje.

„Nismo mogli da nastavimo da radimo kao prije pošto smo morali da preselimo stotine zaposlenih iz Rusije i Ukrajine”, govori Fuad, koji ima rusko državljanstvo.

Izabrali su UAE kao bezbjednu ekonomsku i političku sredinu za razvoj posla, dodao je.

Ruske kompanije se sele zato što im je nevjerovatno teško da rade pod sankcijama, smatra Fuad.

Izazovi su još veći za one koji posluju sa međunarodnim klijentima i partnerima, pošto većina zapadnih firmi sada ima lošije odnose sa kompanijama iz Rusije, priča on.

Globalni giganti poput Gugla, Džej Pi Morgana i Golman Saksa zatvorile su poslovnice u Rusiji i takođe sele dio zaposlenih u Dubai.

„Definitivno se dešava odliv mozgova. Mnogi odlaze zbog velikih restrikcija za vođenje posla koje su trenutno na snazi”, kaže Fatuljev.

Rast cijena nekretnina
Ruskoj centralnoj banci nije dozvoljeno da povuče milijarde iz stranih rezervi koje se čuvaju u inostranim bankama.

Neke ruske banke su izbačene iz sistema Svift za međunarodno bankarsko plaćanje.

Kako bi zaštitila domaće rezerve, ruska vlada je uvela kapitalne zabrane i građanima nije dozvoljeno da napuste zemlju sa više od 10.000 dolara u nekoj od stranih valuta.

Pošto su uvidjeli da je teško izvršiti prebacivanje gotovine, mnogi ruski kupci plaćaju kriptovalutama.

Neki to čine preko posrednika, koji primaju kriptovalute, a onda prodavcima u ime kupaca uplaćuju gotovinu.

Zemlje Persijskog zaliva poput UAE i Saudijske Arabije nisu se pridružile zapadnim sankcijama Rusiji.

Uz Kinu i Indiju, Ujedinjeni Arapski Emirati su jedina država koja je na samitu Savjeta bezbjednosti Ujedinjenih nacija u februaru bila uzdržana i nije osudila napad Moskve na Ukrajinu.

Isto je postupila i na Generalnoj skupštini 7. aprila, kada se odlučivalo o suspendovanju Rusije u Savetu za ljudska prava Ujedinjenih nacija.

Porast broja ruskih investicija zabilježen je nekoliko mjeseci pošto su Ujedinjeni Arapski Emirati uvršteni na „sivu listu” Radne grupe za finansijsku akciju (FAFT), globalnog tijela za nadzor finansijskog kriminala.

To znači da se pažljivije prate napori ove zemlje u sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma.

Iz vlade UAE tvrde da su preduzeli značajne korake ka regulaciji stranih investicija i da ostaju posvećeni saradnji sa FAFT kako bi zemlja napredovala u tom pogledu.