Video
On je naveo da do rasta cijena poreza može doći jer je polazna osnova za utvrđivanje tržišne cijene objekata, na koju se primjenjuje poreska stopa, ostvarena prosječna cijena stanova u novogradnji u godini koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez na nepokretnost.
“Na prosječnu cijenu se primjenjuju drugi kriterijumi za utvrđivanje tržišne cijene – površina, namjena, starost objekta, zona u kojoj se nalazi, kvalitet gradnje i drugo”, saopštio je Rašović.
Rašović objašnjava da je osnovica za utvrđivanje poreza na nepokretnost tržišna vrijednost nepokretnosti na 1. januar godine za koju se porez utvrđuje.
“Tržišna vrijednost nepokretnosti za građevinski objekat određuje se tako što se prosječna tržišna cijena kvadrata građevinskog objekta, zavisno od namjene, množi sa veličinom građevinskog objekta (izražena u kvadratima), a nakon toga koriguje koeficijentom mjesta gdje se građevinski objekat nalazi, koeficijentom kvaliteta i umanjuje se na osnovu starosti objekta. Do rasta poreza na nepokretnosti za objekte dolazi zbog rasta prosječne tržišne cijene novoizgrađenog stambenog objekta, koji objavljuje Uprava za statistiku na osnovu posebne metodologije. Prema metodologiji istraživanja „cijene stanova u novogradnji“, u obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji u obzir se uzimaju samo stanovi koji su prvi put prodati na tržištu, odnosno za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor”, kaže Rašović.
Rašović dodaje da je Uprava za statistiku dosad objavila prosječne cijene stanova u novogradnji za prva dva kvartala.
“U prvom kvartalu ove godine prosječna cijena je iznosila 2.395 eura po kvadratu, a u drugom kvartalu je bila 2.510 eura po kvadratu. Prosjek cijene za prvi i drugi kvartal ove godine (bez neophodnog ponedrisanja) iznosi 2.452 eura, i veći je za 15,3 odsto od prosječne cijene u 2025. godini. Napominjemo da je prosječna cijena kvadrata stanova u novogradnji za Podgoricu u 2025. godini, koja je služila za utvrđivanje poreza na nepokretnosti za objekte za 2026. godinu, iznosila 2.127 eura. Za pravna lica koja vode poslovne knjige za tržišnu vrijednost nepokretnosti na koju se primjenjuje poreska stopa, uzima se fer vrijednost nepokretnosti koja je iskazana u poslovnim knjigama, u skladu sa propisima kojima se uređuje računovodstvo, sa stanjem na 1. januar godine za koju se utvrđuje porez”, navodi Rašović.
On objašnjava da se tržišna vrijednost nepokretnosti za zemljište određuje tako što se prosječna tržišna cijena kvadrata, zavisno od namjene, množi sa površinom zemljišta, a nakon toga koriguje koeficijentom mjesta gdje se ono nalazi i koeficijentom kvaliteta.
“Za utvrđivanje poreza na nepokretnosti za zemljište prosječna cijena kvadrata se utvrđuje na bazi procjene vještaka. Polazeći od ostvarenih cijena kod kupoprodaje zemljišta očekujemo da će i kod poreza na nepokretnosti za zemljište doći do određenog rasta poreza, ali ne možemo da damo konkretne projekcije. Utvrdiće se kroz procjenu cijena zemljišta ostvarenih za ovu godinu koju će početkom naredne godine dati vještak”, kazao je Rašović.
Upisali brojne hipoteke
Aleksandar Rašović navodi da Uprava nije otpisivala dug iz prethodnog perioda zbog zastare već da to rade nakon što protekne deset godina od godine u kojoj je porez trebalo utvrditi odnosno naplatiti.
“Kad se izvrše sve neophodne pripreme, izvršiće se otpis duga za koji je utvrđena apsolutna zastara naplate. Po članu 103 Zakona o poreskoj administraciji apsolutna zastara nastupa istekom deset godina od godine u kojoj je porez trebalo utvrditi odnosno naplatiti. Zastara prava na naplatu poreza ne nastupa za naplatu potraživanja za porez koja su obezbijeđena zalogom ili hipotekom, osim u dijelu naplate kamate i drugih novčanih davanja. Uprava je u prethodnom periodu upisala brojne hipoteke kojima je izvrše obezbjeđenje potraživanja poreza. Putem prinudne naplate vrši se naplata poreskog duga koji nije zastarao i to je stalna aktivnost Uprave”, kazao je Rašović.
Preporučeno
Rašović je naveo da su prema izvještaju nezavisnog revizora o predlogu završnog računa Glavnog grada za 2025. godinu, dugovanja za porez na nepokretnosti od 2010 do 2025. godine iznose 75.383.602 eura. Od toga iznosa, dugovanja fizičkih lica iznosila su 64.005.190, a pravnih 11.378.411 eura
