Video
Ukoliko se to uporedi sa cijenom legalizacije u glavnom gradu Crne Gore, naknada za urbanu sanaciju nelegalnog objekta od 100 kvadrata u samom centru Podgorice, prema trenutno važećoj odluci, košta 14.150 eura.
Ova odluka zatekla je brojne Žabljačane koji negoduju zbog izrazito skupe legelizacije nelegalnih objekata.
Naknada za legalizaciju kuće iste kvadrature u trećoj (posljednjoj) zoni Žabljaka, prema nacrtu ove odluke, košta 11.326 eura (113,26 eura/m2), što je skuplje nego u drugoj zoni Podgorice, gdje naknada za urbanu sanaciju objekta od 100 kvadrata iznosi 9.763 eura (97,63 eura/m2).
Radi slikovitijeg objašnjenja, prvu “A” zonu Podgorice čini sami centar grada, dok se u prvoj zoni (I), za koju naknada za urbanu sanaciju iznosi 136,68 eura po kvadratu, nalaze naselja preko Morače, dio Momišića, Blok 5 i 6, Kruševac, Stara Varoš, Pobrežje… Drugu zonu čine dio Momišića, Zagorič, Masline, Stari aerodrom, dijelovi Zabjela…
Prema nacrtu odluke koja je na javnoj raspravi do 17. februara, članom 11 definiše se naknada po metru kvadratnom neto površine bespravnog objekta, koja se, kako je precizirano, obračunava kao proizvod prosječnih troškova komunalnog opremanja građevinskog zemljišta, koeficijenta urbane opremljenosti po zonama i starosti objekta, na koje se dodaju troškovi sprovođenja mjera sanacije prostora devastiranih bespravnom gradnjom. Ta naknada iznosi 146,27 eura po metru kvadratnom za nelegalne objekte u prvoj zoni, 128,64 eura/m2 za objekte u drugoj zoni i 113,26 eura/m2 za nelegalna zdanja u trećoj zoni Žabljaka.
“Naknada iz člana 11 ove odluke umanjuje se za: bespravne objekte osnovnog stanovanja 50 odsto, bespravne objekte čiji su vlasnici ili članovi porodičnog domaćinstva samohrani roditelji, odnosno staratelji, lica sa invaliditetom, mladi koji su bili djeca bez roditeljskog staranja, porodice sa djecom sa smetnjama u razvoju, pripadnici romske i egipćanske populacije 90 odsto i za jednokratno plaćanje naknade 15 odsto”, piše u nacrtu odluke, gdje je precizirano da se umanjenja ne mogu sabirati, odnosno kumulirati.
Naknadu za urbanu sanaciju, odnosno legalizaciju plaća vlasnik bespravnog objekta, a njena visina se obračunava po m² neto površine bespravnog objekta.
“Visina naknade utvrđuje se u zavisnosti od ekonomsko-tržišne projekcije planskog dokumenta za komunalno opremanje prostora, zone, stepena opremljenosti građevinskog zemljišta, prosječnih troškova opremanja građevinskog zemljišta, troškova sprovođenja mjera urbane sanacije prostora devastiranih bespravnom gradnjom, načina plaćanja utvrđenog iznosa naknade, vrste, namjene i starosti objekta” piše u nacrtu odluke.
Ekonomsko-tržišne projekcije planskog dokumenta građevinskog zemljišta u zahvatu pojedinih zona iznose 112,5; 81,29 i 65 eura po kvadratu za zone jedan, dva i tri.
Vlada daje saglasnost na odluku
Novi Zakon o legalizaciji bespravnih objekata stupio je na snagu 14. avgusta prošle godine, a shodno njemu, sve jedinice lokalne samouprave treba da donesu odluku o naknadi za urbanu sanaciju. Odluka se donosi uz prethodnu saglasnost Vlade.
O nacrtu odluke koju sprovodi Sekretarijat za uređenje prostora, zaštitu životne sredine i komunalno-stambene poslove Opštine Žabljak, danas će biti održana centralna javna rasprava u sali Skupštine opštine tog grada.
Prva zona, kako je obrazloženo u odluci, obuhvata prostor u granicama Prostorno-urbanističkog plana opštine Žabljak, definisan kao razvojne zone. Druga zona obuhvata prostor zahvaćen donijetim planskim dokumentima (detaljnim urbanističkim planovima, lokalnim studijama lokacije i urbanističkim projektima), a treća sva ostala područja na teritoriji opštine Žabljak u obuhvatu PUP-a Žabljak, van područja koja su obuhvaćena prvom i drugom zonom.
Preporučeno
Odlukom se definiše da prosječni troškovi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta na nivou svih zona iznose 86,26 eura po m², dok se starost objekta definiše se koeficijentom 1 u svim zonama, nezavisno od godine kad je izgrađen.
